L’investissement dans la pierre est un bon moyen pour constituer un patrimoine et préparer votre retraite.
Depuis quelques années, l’investissement dans la résidence étudiante a le vent en poupe. Cependant, ce type d’acquisition comporte aussi des risques et des inconvénients que nous allons étudier plus en détail dans cet article.
Les contraintes liées à l’emplacement
Les logements étudiants sont très souvent situés dans les grandes villes. Il ne faut pas surestimer les avantages que peuvent procurer ces localisations.
En effet, si vous investissez dans une résidence étudiante située dans un centre-ville, vous serez soumis à des contraintes strictes quant aux travaux ou à l’aménagement de votre bien.
Limitation dans les travaux possibles
Les communes peuvent exiger de respecter certaines normes en matière de construction ou de rénovation. Par exemple, elles peuvent demander de conserver certains éléments architecturaux (cheminée, façade par exemple) ou imposer des limites dans l’utilisation des matériaux.
Ces contraintes peuvent rendre les travaux plus onéreux et compliquer le processus de rénovation.
Des logements très réglementés
De même, les autorités locales peuvent imposer des restrictions sur le nombre de locataires autorisés, la superficie maximale des appartements ou encore les critères d’admission des étudiants.
Néanmoins, il faut préciser que bon nombre de ces dispositions sont mises en place afin de garantir un certain standard de qualité à tous les locataires. Mais cela peut être source d’inconvénients pour l’investisseur qui devra peut-être revoir sa copie pour coller à ces obligations.
Les points à prendre en compte au moment de l’achat
Dans le cadre d’un projet immobilier locatif, tenez bien à ne pas se précipiter dans l’achat. Voyons les points sur lesquels vous devez avoir une vigilance :
La fiscalité
Autant que possible, il est judicieux de se renseigner sur la fiscalité applicable à votre acquisition et de connaître le montant de ses impôts.
Il existe en effet plusieurs types d’impôts (ISF, taxe foncière entre autres), qui peuvent impacter vos revenus locatifs et donc votre rentabilité à long terme. Pensez à bien préparer financièrement votre projet immobilier.
La gestion locative
La gestion locative est un point essentiel à prendre en compte. Celle-ci varie selon le type de logement et le marché du lieu concerné. Dans le cas d’une résidence étudiante, il est possible d’opter pour une gestion externalisée ou une gestion en direct.
Faites le point sur la situation locale et de bien évaluer le coût et les services proposés par l’agence immobilière ou le gestionnaire.
Les avantages et inconvénients de l’emplacement
Le choix de l’emplacement est un autre facteur capital à prendre en compte. Analysez les atouts et les faiblesses du quartier et de se poser les bonnes questions.
Est-ce que la zone est très fréquentée ?
Y a-t-il des universités à proximité ?
Quels sont les commerces et les services de proximité ?
Autant de questions qui aideront à prendre une décision éclairée.
Quelques points supplémentaires à prendre en compte
L’investissement dans l’immobilier locatif à destination des étudiants peut être très intéressant, mais il ne faut pas oublier quelques points clés :
- La conjoncture économique : Le marché des étudiants est sensible aux fluctuations économiques. Il est donc important de surveiller l’actualité et d’anticiper les évolutions à venir.
- Les aides publiques : Il existe diverses aides et subventions publiques visant à soutenir les investisseurs dans ce type de projet. Pensez à vérifier les conditions d’attribution et les conditions d’utilisation de ces aides.
- La location meublée : Comme nous l’avons vu précédemment, les logements adaptés à la location meublée peuvent offrir des avantages fiscaux non négligeables. Avant de vous lancer, pensez à vérifier si vous remplissez les conditions requises.
